Практика «Недвижимость. Строительство. Земля» является одной из ключевых практик компании, которая успешно развивается со дня образования Компании. Основываясь на многолетнем отраслевом опыте, наши юристы помогают клиентам разобраться в непростых ситуациях с недвижимостью и получить нужный результат.

Наши преимущества

  • Достоверная и полная информация для принятия решения об инвестициях или покупке недвижимости, земли;
  • Снижение финансовых рисков и потерь при сделках с недвижимостью и землей;
  • Эффективная защита ваших прав в суде;
  • Законное снижение налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости).

Наша команда

все
Анжела Полторак
Анжела
Полторак

Наши услуги при покупке недвижимости/земли:

Due diligence (юридическая экспертиза)

  • Проверка возникновения имущественного права, а также его легитимность с момента его возникновения до даты проведения проверки;
  • Проверка прав на объект недвижимого имущества с момента его создания / формирования в качестве самостоятельного объекта гражданского оборота, а также легитимность их оформления;
  • Выявление правовых рисков относительно объекта недвижимого имущества либо имущественного права и выработка рекомендации по минимизации выявленных рисков, а также стратегии по устранению выявленных недостатков;
  • Проверка возможности использования объекта недвижимости под цели Заказчика.

Сопровождение и структурирование сделок с объектами недвижимого имущества

  • Структурирование сделок по приобретению/отчуждению объектов недвижимого имущества или имущественных прав с учетом налоговых последствий, прав акционеров компании, прав кредиторов компании и т.п.;
  • Сопровождение государственной регистрации и перехода права собственности по всем сделкам, не запрещенным законодательством РФ;
  • Сопровождение приобретения в собственность объектов недвижимого имущества путем приватизации, в том числе путем преобразования государственного предприятия (учреждения) в ОАО.

Структурирование инвестиционных проектов

  • Разработка правовой и налоговой модели реализации инвестиционного проекта;
  • Разработка схем финансирования девелоперских проектов;
  • Оформление земельных участков под строительство;
  • Юридическое сопровождение инвестиционных фондов и управляющих компаний;
  • Согласование архитектурно-планировочных заданий и проектов застройки;
  • Согласование исходно-разрешительной и проектной документации;
  • Разработка инвестиционных контрактов, договоров строительного подряда, защищающих интересы любой из сторон строительства.

Услуги по защите прав клиентов:

Оспаривание кадастровой стоимости

  • подготовку и подачу всех необходимых документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и/или в суд;
  • представление интересов Заявителя в суде, в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
  • устное и письменное консультирование по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости;

Судебные споры, связанные с объектами недвижимого имущества

  • Признание права собственности на объекты инвестиционной деятельности (представление интересов обманутых дольщиков);
  • Споры, связанные с приобретением объектов недвижимого имущества (в частности, земельных участков), в том числе путем приватизации;
  • Споры, возникающие в связи со строительством, в том числе после его завершения;
  • Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация), а также разработка стратегий по истребованию имущества способами, отличными от виндикации, в случае пропуска срока исковой давности.

Другие услуги:

Сопровождение деятельности участника долевого строительства

  • Консультирование инвестора, застройщика и иных участников долевого строительства по вопросам, связанным с реализацией проекта;
  • Экспертиза договоров долевого участия в строительстве;
  • Взаимодействие с застройщиком по всем вопросам, возникающим в связи со строительством, в том числе на стадии досудебного урегулирования спора;
  • Представление интересов участника долевого строительства во всех органах и организациях на всех стадиях строительства, в том числе с последующим оформлением прав на вновь созданный объект;
  • Судебное представительство интересов участника долевого строительства во всех судебных инстанциях.

Оформление прав на объекты недвижимого имущества

  • Оформление прав на земельные участки (формирование земельных участков как объектов недвижимого имущества, сопровождение землеустройства и кадастрового учета, выделение земельных долей в натуре из земель сельскохозяйственного назначения, изменение разрешенного использования и категории земельных участков, внесение изменений в генеральные планы застройки);
  • Оформление прав на вновь созданные объекты недвижимости, в т.ч. после реконструкции;
  • Оформление прав аренды, сервитута, иных обременений недвижимого имущества;
  • Оформление перехода прав собственности на недвижимое имущество по сделкам;
  • Приватизация земельных участков в судебном и во вне судебном порядке.


Получено предварительное согласие ФАС РФ на совершение сделки

Клиент, сфера деятельности которого инвестиции в недвижимость, обратился с задачей о получении предварительного согласия ФАС на совершение сделки, влекущей за собой приобретение клиентом прав, позволяющих определять условия осуществления предпринимательской деятельности компании, владеющей крупным объектом недвижимости.
В рамках проекта юристами Юридической фирмы «Клифф» был подготовлен необходимый пакет документов и осуществлена их своевременная подача в ФАС РФ.
При рассмотрении пакета документов юристы активно взаимодействовали с исполнителем, стараясь максимально оперативно отвечать на поставленные вопросы исполнителя. В результате работы юристов «Клифф» было получено положительное решение ФАС об одобрении и согласовании сделки раньше установленного срока.

Выигран процесс против застройщика в пользу клиента и обеспечили принудительное исполнение решения суда.
Клиент «Клифф» заключил договор с застройщиком о покупке квартиры, однако в связи с невыгодными для себя условиями через некоторое время расторг его. При расторжении договора на него был наложен штраф в размере 10% стоимости договора, который застройщик вычел из суммы, уплаченной по договору. Специалисты «Клифф» провели претензионную переписку, подготовили доказательственную базу, проанализировали и отобрали судебную практику, после чего обратились в суд за защитой интересов доверителя. В суде апелляционной инстанции удалось отстоять интересы клиента, решение не обжаловано, вступило в законную силу. После вступления судебного акта в законную силу специалисты «Клифф» обеспечили также исполнение судебного акта в принудительном порядке через службу судебных приставов.
Проведен Due Diligence земельных участков для иностранного инвестора
Для заказчика подготовлено правовое заключение, в котором отражены результаты правовой экспертизы документов на земельные участки и дана оценка возможности использования проверяемых земельных участков для целей, заявленных Заказчиком. Выявлены риски, связанные с тем, что земельные участки входят в придорожную полосу автодороги федерального значения и в планируемую зону строительства линии скоростного пассажирского рельсового транспорта. Заказчику даны рекомендации по проведению дополнительных преддоговорных мероприятий для минимизации рисков
Due Diligence недвижимости: значение и цели

Большинство представителей бизнеса давно уяснили, что при подготовке к сделке с объектами недвижимого имущества правовая экспертиза или due diligence недвижимости является обязательной процедурой обеспечения безопасности сделки.

Свидетельства о собственности просят вернуть в офлайн
Экспертное мнение старшего юриста практики «Недвижимость» Юридической фирмы «Клифф» Анжелы Полторак об отмене бумажного свидетельства о праве собственности.
Комментарий к проекту Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»
2 июня 2015 года на заседании Пленума Верховного Суда Российской Федерации обсуждался проект постановления «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее – Проект).
Защита от липовых ТСЖ
журнал "Жилищное право", №9, 2011 Куратова М.С. Старший юрист гражданско-правового департамента Юридической фирмы "Клифф"
Особенности сделок купли - продажи недвижимого имущества, осложненных иностранным элементом.
"Имущественные отношения" , №2 февраль 2010 Романовский А.А. Заместитель директора гражданско-правового департамента Юридической фирмы «Клифф» Кузьминов А.А. Юрист департамента международного налогового планирования Юридической фирмы «Клифф»

Видео

Заказать услугу