Практика «Недвижимость. Строительство. Земля» является одной из ключевых практик компании, которая успешно развивается со дня образования Компании. Основываясь на многолетнем отраслевом опыте, наши юристы помогают клиентам разобраться в непростых ситуациях с недвижимостью и получить нужный результат.

Наши преимущества

  • Индивидуальный подход к решению вопросов с БТИ: экспертиза, оценка возможностей;
  • Большая практика работы со сложными объектами - от подачи документов до оспаривания в суде;
  • Комплексное сопровождение клиентов.
  1. Земля:

    • Оформление прав собственности на земельные участки (в т.ч. приватизация)
    • Оформление аренды земельных участков у Администрации: сельхоз угодья; сельхозпроизводство; ИЖС; ЛПХ; промышленного назначения; лесной фонд в Московской области и регионах
    • Перераспределение земельных участков (выкуп у Администрации примыкающей земли к участку «Прирезка»), земли: ЛПХ и ИЖС.
    • Заключение соглашений об установке сервитута;
    • Споры с ДГИ города Москвы;
    • Смена вида разрешенного использования земельного участка/территориальной зоны земельного участка;
    • Участие в публичных слушаниях по земельно-градостроительным вопросам;
    • По вопросам землепользования: землеустройства и государственного кадастрового учёта земельных участков (объединение/выделение/раздел/перераспределение)
  2. Сопровождение строительства (новое строительство) жилых и нежилых объектов (ИЖС; Блокированное жилье (малоэтажные блок-дома); Автосервисы/Автомойки; Торговые центры; Склады; Линейные объекты):

    • Сбор, подготовка, проверка исходно-разрешительной документации;
    • Контроль полного цикла согласований проектной документации, разработка плана-графика по продвижению проекта, в том числе согласования с государственными организациями;
    • Заказ инженерных изысканий, проектной документации, экспертиз, отчетов, технических заключений, справок;
    • Получение Градостроительного плана земельного участка;
    • Получение технических условий и технологическое присоединение объектов недвижимости к электросетям, газу, водопроводу и водоотводу;
    • Получение Разрешение на строительство/Реконструкцию ОКС;
    • Получение ЗОС;
    • Разрешение на ввод в эксплуатацию;
    • Регистрация и размещение документации в ИСОГД МО;
  3. Перепланировки/переустройства и переоборудование в жилых помещениях (квартиры) и нежилых зданиях + внутренняя реконструкция:

    • Согласование перепланировки и/или переустройства внутренней реконструкции зданий/помещений;
    • Квартиры;
    • Офисы;
    • Административные здания (организация помещений этажа);
    • Изменение статуса здания (функционального значения).
  4. Судебные споры:

    • Легализация самовольной постройки, признание прав собственности на самострой; жилое и нежилое.
    • Перенос опоры ЛЭП с земельного участка;
    • Признание прав собственности на квартиру; земельный участок; жилой дом; гараж;
    • Приватизация объектов недвижимости;
    • Узаконивание уже выполненной перепланировки/переустройства и переоборудования в судебном порядке.
  5. Регистрация прав собственности (сопровождение государственной регистрации):

    • Оформление квартиры, технического этажа; земельного участка, жилого дома, садового/дачного, гаража, вспомогательных построек.
    • Сопровождение сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение; аренда; переуступка прав и обязанностей по аренде);
  6. Выкуп имущества у ДГИ города Москвы субъектами СМП;

    • Заказ сведений из ЕГРН, ИСОГД, БТИ, ДГИ, ГОСАРХИВ; МГГТ; МОГТ.
Due diligence земельных участков и логистического комплекса

Предварительный правовой анализ (due diligence) корпоративных документов юридического лица (таргет) и входящих в периметр сделки земельных участков и расположенных на них более 50 объектов капитального строительства, составляющих региональный транспортно-логистический комплекс (хаб) одного из крупных российских сетевых ритейлеров.

А также разработка, согласование и подготовка серии договоров сделки. В ходе проведения процедуры дью дилидженс были выявлены и систематизированы по типам и уровням возможные риски Покупателя, что предоставило ему переговорное преимущество при дальнейшем обсуждении условий и цены заключаемой сделки.

Кадастровая стоимость земельного участка снижена на 30%

В августе 2019 г. состоялось судебное заседание по иску о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде. ООО «АВС» обратилось за помощью так как считало, что кадастровая стоимость земельного участка завышена. При этом арендная ставка исчислялась из кадастровой стоимости недвижимости. По закону в этом случае арендатор также как и собственник имеет право требовать пересмотра кадастровой стоимости.
Юристы Клифф обратились с соответствующим заявлением сначала в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра, а затем в суд. С помощью постоянных партнеров компании экспертов-оценщиков было доказано суду, что кадастровая стоимость должна быть снижена. Удалось добиться максимально возможного результата, снизив стоимость на 30%.
Интересы клиента в суде представлял юрист компании Игорь Дорохов.

Снижение кадастровой стоимости на 34,5%
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. За 2015-2016 годы выиграно 2 дела в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра и 4 в суде. Достигнуто снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости в среднем на 34,5%. Средняя экономия клиентов от снижения налога на имущество составила 1 837 450,00 руб. в год по одному объект недвижимости.
Росреестр получит право регрессных требований
Специально для «Право.ru» юридическая фирма Клифф дала комментарий относительно новеллы.
Договор аренды недвижимости досрочно расторгнут: что делать субарендатору?
Юридическая фирма Клифф помогла читателям ЭЖ-Юрист разобраться в вопросе.

Заказать услугу