Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости устанавливается государством для расчета налогов, определения размера аренды и выкупной цены объектов недвижимости из публичной собственности, нотариальных и судебных сборов и пошлин, некоторых штрафов за нарушения в сфере землепользования. Она бывает завышена, но этот факт необходимо обосновать.

Наши преимущества

Юридическое консультирование в области земельных и градостроительных отношений

Разрешение споров в сфере недвижимости

  • представление интересов в российских судах по всем вопросам земельного и строительного законодательства, законодательства в сфере недвижимости и приватизации включая оспаривание кадастровой стоимости;
  • досудебные процедуры урегулирования конфликтов.

Результат

  • Достоверная и полная информация для принятия решения об инвестировании или покупке земли и иной недвижимости в любом регионе России;
  • Снижение финансовых рисков и потерь при сделках с землей и иной недвижимостью;
  • Разрешение сложных и запущенных ситуаций;
  • Эффективная защита в суде;
  • Законное снижение налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости).

Обратившись в юридическую фирму Клифф, клиенты получают:

  • снижение кадастровой стоимости от 30% и более
  • экономию на уплате налогов в долгосрочной перспективе
  • обоснованную правовую позицию для принятия решения об оспаривании

Наши услуги включают:

  • Подготовка и подача всех необходимых документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и/или в суд;
  • Представление интересов Заявителя в суде, в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • Устное и письменное консультирование по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Следует отметить, что сложившаяся с 2014 года практика рассмотрения споров в Комиссии при Росреестре по Москве начинает меняться. Если раньше в 99% случаев Комиссия отказывала в пересмотре кадастровой стоимости, и обращение в Комиссию для организаций было лишь формальностью, которую необходимо соблюсти для последующего обращения в суд, то теперь процент положительных решений Комиссии начинает понемногу расти.

Стоимость наших услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов начинается от 50 тыс. руб. в Комиссии при Росреестре и от 100 тыс. руб. в судебном порядке

Защитили интересы клиента в споре о взыскании задолженности по договору займа на сумму 43 млн. руб.

В отношении клиента был подан иск о взыскании долга по договору займа (43 млн. руб.), а также процентов за пользование займом и неустойки. 

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении требований о взыскании с клиента задолженности по договору займа и удовлетворили встречный иск клиента о признании указанного договора недействительной сделкой.

Усилиями юриста нашей компании удалось доказать, что займодавец, заключая договор и перечисляя денежные средства клиенту, не преследовал цель создания реальных правовых последствий, характерных для заемных отношений. Соответственно, основания для возврата долга отсутствуют.   

Юрист Клифф отстоял позицию о том, что клиентом не был пропущен срок исковой давности для предъявления требования о признании договора займа ничтожной сделкой.

В результате экономия клиента составила более 43 млн. руб.

Due diligence земельных участков и логистического комплекса

Предварительный правовой анализ (due diligence) корпоративных документов юридического лица (таргет) и входящих в периметр сделки земельных участков и расположенных на них более 50 объектов капитального строительства, составляющих региональный транспортно-логистический комплекс (хаб) одного из крупных российских сетевых ритейлеров.

А также разработка, согласование и подготовка серии договоров сделки. В ходе проведения процедуры дью дилидженс были выявлены и систематизированы по типам и уровням возможные риски Покупателя, что предоставило ему переговорное преимущество при дальнейшем обсуждении условий и цены заключаемой сделки.

Кадастровая стоимость земельного участка снижена на 30%

В августе 2019 г. состоялось судебное заседание по иску о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде. ООО «АВС» обратилось за помощью так как считало, что кадастровая стоимость земельного участка завышена. При этом арендная ставка исчислялась из кадастровой стоимости недвижимости. По закону в этом случае арендатор также как и собственник имеет право требовать пересмотра кадастровой стоимости.
Юристы Клифф обратились с соответствующим заявлением сначала в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра, а затем в суд. С помощью постоянных партнеров компании экспертов-оценщиков было доказано суду, что кадастровая стоимость должна быть снижена. Удалось добиться максимально возможного результата, снизив стоимость на 30%.
Интересы клиента в суде представлял юрист компании Игорь Дорохов.

Органы власти сами будут вносить в ЕГРН сведения о собственниках ранее учтенных объектов недвижимости: кото это коснется?
Что изменится с их введением новых норм? Расскажет старший юрист по недвижимости юридической фирмы Клифф Виктория Соловьева.
Росреестр назвал основные причины отказов в регистрации прав на недвижимость
Анализ ключевых моментов и рекомендации от старшего юриста юридической фирмы Клифф Виктории Соловьевой.

Заказать услугу