Практика «Недвижимость. Строительство. Земля» является одной из ключевых практик, которая успешно развивается со дня образования Компании. Основываясь на многолетнем опыте, наши юристы помогают клиентам разобраться в непростых ситуациях с недвижимостью и получить нужный результат.

Где поддержим

  • Проверка, составление договоров, в том числе нестандартных, сопровождение сделок с недвижимостью;
  • Проверка объектов недвижимости перед сделкой;
  • Любые юридические действия с недвижимостью: смена ВРИ, перепланировка, регистрация прав, узаконивание самовольных построек и др.;
  • Сопровождение строительства, в том числе международного.

Результат

  • Достоверная и полная информация для принятия решения об инвестировании или покупке земли и иной недвижимости в любом регионе России;
  • Снижение финансовых рисков и потерь при сделках с землей и иной недвижимостью;
  • Разрешение сложных и запущенных ситуаций;
  • Эффективная защита в суде;
  • Законное снижение налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости).

Наши преимущества:

  • Достоверная и полная информация для принятия решения об инвестициях или покупке недвижимости, земли;
  • Снижение финансовых рисков и потерь при сделках с недвижимостью и землей;
  • Разрешение сложных ситуаций;
  • Эффективная защита в суде;
  • Законное снижение налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости).

НАШИ УСЛУГИ:

Due diligence

Правовая экспертиза (Due diligence) зданий, строений, сооружений, имущественных, производственных комплексов, земельных участков, долей, массивов, объектов незавершенного строительства, с выработкой рекомендаций по минимизации/устранению выявленных рисков.

Проверка жилой недвижимости перед покупкой

  • Проверка юридической чистоты квартиры, дома перед покупкой;
  • Проверка юридической чистоты земли под жилищное строительство.

Структурирование и сопровождение сделок по приобретению недвижимости в собственность

  • Структурирование сделок по отчуждению/приобретению объектов недвижимости/активов, в том числе сделок со сложными объектами (предприятиями, едиными комплексами недвижимости, имущественными правами, линейными объектами, земельными массивами, долями и др.);
  • Выкуп земельных участков у администрации;
  • Выкуп арендуемого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства;
  • Покупка земли на торгах по банкротству;
  • Приобретение государственной и муниципальной земли на торгах и без проведения торгов;
  • Оформление права собственности по приобретательной давности;
  • Проверка ограничений использования земли и недвижимости на ней;
  • Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости.

Сопровождение сделок аренды/субаренды

  • Разработка договора аренды/субаренды недвижимости;
  • Договоры на аренду парковок;
  • Аренда, субаренда государственной и муниципальной собственности;
  • Аренда с правом выкупа.

Эксплуатация приобретенной недвижимости. Аренда/субаренда

  • Смена вида разрешенного использования земли;
  • Получение разрешения на условно-разрешенный вид использования земли;
  • Смена вида разрешенного использования недвижимости;
  • Внесение изменений в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки);
  • Установление сервитута;
  • Изменение, снятие санитарно-защитной зоны;
  • Перевод помещения из жилого в нежилое;
  • Перевод помещения из нежилого в жилое;
  • Перепланировка помещения;
  • Урегулирование споров в связи с проведением арендатором несогласованной перепланировки;
  • Урегулирование споров с арендаторами/субарендаторами.

Самовольное строительство, незаконная перепланировка

  • Узаконивание самовольной постройки;
  • Снижение рисков при приобретении самовольной постройки;
  • Узаконивание перепланировки.

Структурирование и сопровождение инвестиционно-строительных проектов

  • Разработка правовой и налоговой модели реализации инвестиционного-строительного проекта, стратегии оформления земельных участков под строительство, алгоритмов по минимизации платежей за смену вида разрешенного использования земельных участков (снижение коэффициентов плотности, оптимизация кадастровой стоимости);
  • Разработка схем финансирования сделок и проектов с использованием кредитных, заемных средств, инвестиционных вливаний, бюджетного финансирования, схем обеспечения исполнения обязательств по сделкам и проектам;
  • Строительство в зоне КУРТ;
  • Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
  • Разрешение на размещение некапитального объекта.

Договорное обеспечение

Разработка, экспертиза, корректировка всех типов документов, соглашений, контрактов, договоров, в том числе  в целях структурирования и оформления сделок с имуществом, комплексного управления недвижимостью, договорного обеспечения инвестиционных, строительных проектов:

  • договоры купли-продажи, аренды, субаренды недвижимости
  • концессионные соглашения, ГЧП контракты
  • инвестиционные договоры
  • договоры доверительного управления
  • договоры долевого участия в строительстве и др.

Консультирование

Устное консультирование, подготовка правовых заключений по сложным, нестандартным вопросам земельного, градостроительного, приватизационного, строительного законодательства, иным вопросам земельно-имущественных отношений и капитальных вложений, требующим разработки индивидуальных алгоритмов решений

Представительство в суде

Земельно-имущественные споры, виндикация и негаторные иски, представительство в суде по вопросам, возникающим в связи со строительством, досудебное урегулирование конфликтных ситуаций и сопровождение исполнительного производства.

Оформление прав, регистрационные действия

  • Государственная регистрация права собственности на недвижимость, права хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, изменений в договор аренды, договоров субаренды, сервитутов, иных прав на недвижимость, обременений прав;
  • Кадастровый учет, выделение земельных долей в натуре.

Специальные услуги практики для бизнеса

  • Юридический консалтинг для унитарных предприятий, учреждений;
  • Правовое сопровождение в области строительства, девелопмента, капитальных вложений;
  • Построение правовых систем управления объектами недвижимости;
  • Сопровождение инвестиций в недвижимость через инвестиционные фонды;
  • Правовое сопровождение проектов в сфере ГЧП;
  • Вопросы приватизации государственного и муниципального имущества;
  • Юридическое сопровождение в сфере ЖКХ, деятельности ТСЖ и УК;
  • Оспаривание кадастровой стоимости.


Due diligence земельных участков и логистического комплекса

Предварительный правовой анализ (due diligence) корпоративных документов юридического лица (таргет) и входящих в периметр сделки земельных участков и расположенных на них более 50 объектов капитального строительства, составляющих региональный транспортно-логистический комплекс (хаб) одного из крупных российских сетевых ритейлеров.

А также разработка, согласование и подготовка серии договоров сделки. В ходе проведения процедуры дью дилидженс были выявлены и систематизированы по типам и уровням возможные риски Покупателя, что предоставило ему переговорное преимущество при дальнейшем обсуждении условий и цены заключаемой сделки.

Кадастровая стоимость земельного участка снижена на 30%

В августе 2019 г. состоялось судебное заседание по иску о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде. ООО «АВС» обратилось за помощью так как считало, что кадастровая стоимость земельного участка завышена. При этом арендная ставка исчислялась из кадастровой стоимости недвижимости. По закону в этом случае арендатор также как и собственник имеет право требовать пересмотра кадастровой стоимости.
Юристы Клифф обратились с соответствующим заявлением сначала в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра, а затем в суд. С помощью постоянных партнеров компании экспертов-оценщиков было доказано суду, что кадастровая стоимость должна быть снижена. Удалось добиться максимально возможного результата, снизив стоимость на 30%.
Интересы клиента в суде представлял юрист компании Игорь Дорохов.

Снижение кадастровой стоимости на 34,5%
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. За 2015-2016 годы выиграно 2 дела в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра и 4 в суде. Достигнуто снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости в среднем на 34,5%. Средняя экономия клиентов от снижения налога на имущество составила 1 837 450,00 руб. в год по одному объект недвижимости.
Росреестр получит право регрессных требований
Специально для «Право.ru» юридическая фирма Клифф дала комментарий относительно новеллы.
Договор аренды недвижимости досрочно расторгнут: что делать субарендатору?
Юридическая фирма Клифф помогла читателям ЭЖ-Юрист разобраться в вопросе.
Клифф для Право.ru: о новеллах сентября
Юридическая фирма Клифф рассказала о законодательном упрощении проведения кадастровых работ
Подводные камни при некапитальном строительстве
Юридическая фирма Клифф рассказала читателям ЭЖ-Юрист на какие правовые последствия отсутствия прочной связи с землей стоить обратить внимание.
Рассрочка на оплату «коммуналки»: ликвидируем долги или «плодим» новые?
Кому и как предоставляется рассрочка при оплате коммунальных услуг.

Заказать услугу