Практика недвижимость. Строительство. Земля.
Практика «Недвижимость. Строительство. Земля» является одной из ключевых практик, которая успешно развивается со дня образования Компании. Основываясь на многолетнем опыте, наши юристы помогают клиентам разобраться в непростых ситуациях с недвижимостью и получить нужный результат.
Где поддержим
- Проверка, составление договоров, в том числе нестандартных, сопровождение сделок с недвижимостью;
- Проверка объектов недвижимости перед сделкой;
- Любые юридические действия с недвижимостью: смена ВРИ, перепланировка, регистрация прав, узаконивание самовольных построек и др.;
- Сопровождение строительства, в том числе международного.
Результат
- Достоверная и полная информация для принятия решения об инвестировании или покупке земли и иной недвижимости в любом регионе России;
- Снижение финансовых рисков и потерь при сделках с землей и иной недвижимостью;
- Разрешение сложных и запущенных ситуаций;
- Эффективная защита в суде;
- Законное снижение налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости).
Наши преимущества:
- Достоверная и полная информация для принятия решения об инвестициях или покупке недвижимости, земли;
- Снижение финансовых рисков и потерь при сделках с недвижимостью и землей;
- Разрешение сложных ситуаций;
- Эффективная защита в суде;
- Законное снижение налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости).
НАШИ УСЛУГИ:
Due diligence
Правовая экспертиза (Due diligence) зданий, строений, сооружений, имущественных, производственных комплексов, земельных участков, долей, массивов, объектов незавершенного строительства, с выработкой рекомендаций по минимизации/устранению выявленных рисков.
Проверка жилой недвижимости перед покупкой
- Проверка юридической чистоты квартиры, дома перед покупкой;
- Проверка юридической чистоты земли под жилищное строительство.
Структурирование и сопровождение сделок по приобретению недвижимости в собственность
- Структурирование сделок по отчуждению/приобретению объектов недвижимости/активов, в том числе сделок со сложными объектами (предприятиями, едиными комплексами недвижимости, имущественными правами, линейными объектами, земельными массивами, долями и др.);
- Выкуп земельных участков у администрации;
- Выкуп арендуемого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства;
- Покупка земли на торгах по банкротству;
- Приобретение государственной и муниципальной земли на торгах и без проведения торгов;
- Оформление права собственности по приобретательной давности;
- Проверка ограничений использования земли и недвижимости на ней;
- Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости.
Сопровождение сделок аренды/субаренды
- Разработка договора аренды/субаренды недвижимости;
- Договоры на аренду парковок;
- Аренда, субаренда государственной и муниципальной собственности;
- Аренда с правом выкупа.
Эксплуатация приобретенной недвижимости. Аренда/субаренда
- Смена вида разрешенного использования земли;
- Получение разрешения на условно-разрешенный вид использования земли;
- Смена вида разрешенного использования недвижимости;
- Внесение изменений в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки);
- Установление сервитута;
- Изменение, снятие санитарно-защитной зоны;
- Перевод помещения из жилого в нежилое;
- Перевод помещения из нежилого в жилое;
- Перепланировка помещения;
- Урегулирование споров в связи с проведением арендатором несогласованной перепланировки;
- Урегулирование споров с арендаторами/субарендаторами.
Самовольное строительство, незаконная перепланировка
- Узаконивание самовольной постройки;
- Снижение рисков при приобретении самовольной постройки;
- Узаконивание перепланировки.
Структурирование и сопровождение инвестиционно-строительных проектов
- Разработка правовой и налоговой модели реализации инвестиционного-строительного проекта, стратегии оформления земельных участков под строительство, алгоритмов по минимизации платежей за смену вида разрешенного использования земельных участков (снижение коэффициентов плотности, оптимизация кадастровой стоимости);
- Разработка схем финансирования сделок и проектов с использованием кредитных, заемных средств, инвестиционных вливаний, бюджетного финансирования, схем обеспечения исполнения обязательств по сделкам и проектам;
- Строительство в зоне КУРТ;
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
- Разрешение на размещение некапитального объекта.
Договорное обеспечение
Разработка, экспертиза, корректировка всех типов документов, соглашений, контрактов, договоров, в том числе в целях структурирования и оформления сделок с имуществом, комплексного управления недвижимостью, договорного обеспечения инвестиционных, строительных проектов:
- договоры купли-продажи, аренды, субаренды недвижимости
- концессионные соглашения, ГЧП контракты
- инвестиционные договоры
- договоры доверительного управления
- договоры долевого участия в строительстве и др.
Консультирование
Устное консультирование, подготовка правовых заключений по сложным, нестандартным вопросам земельного, градостроительного, приватизационного, строительного законодательства, иным вопросам земельно-имущественных отношений и капитальных вложений, требующим разработки индивидуальных алгоритмов решений
Представительство в суде
Земельно-имущественные споры, виндикация и негаторные иски, представительство в суде по вопросам, возникающим в связи со строительством, досудебное урегулирование конфликтных ситуаций и сопровождение исполнительного производства.
Оформление прав, регистрационные действия
- Государственная регистрация права собственности на недвижимость, права хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, изменений в договор аренды, договоров субаренды, сервитутов, иных прав на недвижимость, обременений прав;
- Кадастровый учет, выделение земельных долей в натуре.
Специальные услуги практики для бизнеса
- Юридический консалтинг для унитарных предприятий, учреждений;
- Правовое сопровождение в области строительства, девелопмента, капитальных вложений;
- Построение правовых систем управления объектами недвижимости;
- Сопровождение инвестиций в недвижимость через инвестиционные фонды;
- Правовое сопровождение проектов в сфере ГЧП;
- Вопросы приватизации государственного и муниципального имущества;
- Юридическое сопровождение в сфере ЖКХ, деятельности ТСЖ и УК;
- Оспаривание кадастровой стоимости.
Предварительный правовой анализ (due diligence) корпоративных документов юридического лица (таргет) и входящих в периметр сделки земельных участков и расположенных на них более 50 объектов капитального строительства, составляющих региональный транспортно-логистический комплекс (хаб) одного из крупных российских сетевых ритейлеров.
А также разработка, согласование и подготовка серии договоров сделки. В ходе проведения процедуры дью дилидженс были выявлены и систематизированы по типам и уровням возможные риски Покупателя, что предоставило ему переговорное преимущество при дальнейшем обсуждении условий и цены заключаемой сделки.
В августе 2019 г. состоялось судебное заседание по иску о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде. ООО «АВС» обратилось за помощью так как считало, что кадастровая стоимость земельного участка завышена. При этом арендная ставка исчислялась из кадастровой стоимости недвижимости. По закону в этом случае арендатор также как и собственник имеет право требовать пересмотра кадастровой стоимости.
Юристы Клифф обратились с соответствующим заявлением сначала в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра, а затем в суд. С помощью постоянных партнеров компании экспертов-оценщиков было доказано суду, что кадастровая стоимость должна быть снижена. Удалось добиться максимально возможного результата, снизив стоимость на 30%.
Интересы клиента в суде представлял юрист компании Игорь Дорохов.
Заказать услугу
- Антимонопольная практика
- Консультирование по антимонопольному законодательству
- Сопровождение процедур подачи ходатайств и уведомлений ФАС России
- Консультирование по законодательству о рекламе
- Сопровождение тендерных процедур
- Споры с антимонопольными органами
- Участие в проверках антимонопольных органов
- Представительство в суде
- споры о правах на недвижимое имущество;
- корпоративные споры;
- споры, вытекающие из права аренды;
- споры об оспаривании сделок;
- административные споры;
- споры с органами государственной власти;
- крупные страховые споры;
- споры в сфере антимонопольного законодательства;
- трудовые споры;
- споры в сфере интеллектуальной собственности;
- споры с участием банков и кредитных организаций;
- таможенные споры;
- споры, связанные с интернет-технологиями;
- лизинговые споры;
- споры о защите чести и достоинства;
- споры в сфере защиты прав потребителей;
- споры о взыскании неосновательного обогащения;
- споры в сфере строительного подряда;
- споры по правоотношениям с использованием аккредитивов;
- споры в сфере размещения госзаказа;
- споры, вытекающие из договора транспортной экспедиции;
- споры о сносе самовольных построек / о правах на самовольную постройку;
- споры об истребовании имущества из незаконного владения.
- Банкротство
- Представление интересов должника в ходе процедуры наблюдения;
- Представление интересов компаний на стороне кредитора;
- Профилактика рисков, связанных с банкротством контрагентов;
- Субсидиарная ответственность - защита.
- Рынки Капитала
- Публичное предложение акций;
- Публичное размещение облигаций;
- Частное размещение облигаций;
- Представитель владельцев облигаций;
- Приобретение (получение) статуса ПАО;
- Выкуп ценных бумаг;
- Инвестиционный советник.
- Регистрация выпусков акций
- Регистрация выпуска акций при учреждении;
- Регистрация дополнительного выпуска акций;
- Регистрация дополнительного выпуска акций при конвертации / дроблении / консолидации акций;
- Регистрация выпуска акций при реорганизации;
- Регистрация отчета об итогах выпуска (дополнительного выпуска) акций;
- Услуги акционерным обществам.
- Интеллектуальная собственность
- Товарные знаки;
- Информационные технологии, Патенты и Ноу-Хау;
- Авторские и смежные права;
- Ip аудит (Аудит интеллектуальной собственности);
- Комплексные решения по защите интеллектуальной собственности для бизнеса.
- Коммерческая практика
- Абонентское обслуживание;
- Сопровождение инвестиционных проектов;
- Структурирование сделок с активами.
- Корпоративная практика
- Корпоративная реструктуризация и управление;
- Сделки по покупке и продаже бизнеса. Слияния и поглощения;
- Корпоративные договоры и акционерные соглашения;
- Корпоративные конфликты и судебные споры;
- Опционные (стимулирующие) программы для ТОП-менеджмента;
- Моделирование множественности исполнительных директоров в компании.
- Международная практика
- Правовое сопровождение иностранных инвестиций в России;
- Представление интересов иностранных компаний в России;
- Взыскание долгов с иностранных компаний;
- Подготовка соглашений, подчиненных иностранному законодательству.
- Налоговая практика
- Мониторинг налоговых рисков;
- Налоговые споры в суде;
- Сопровождение налоговых проверок;
- Трансфертное ценообразование;
- Юридический налоговый консалтинг.
- Практика интернет и IT
- Сопровождение инвестиций в Интернет-проекты и стартапы;
- Правовое сопровождение Интернет-проектов;
- Структурирование бизнеса IT-компании;
- Защита объектов интеллектуальной собственности на территории РФ, стран СНГ и ЕС;
- Разработка всех видов договоров, необходимых для работы IT-компании;
- Разработка системы защиты персональных данных;
- Защита интересов IT-компаний в спорах с контрагентами и заказчиками.
- Практика недвижимость. Строительство. Земля.
- Due diligence;
- Структурирование сделок и инвестиционных проектов;
- Сопровождение сделок и инвестиционных проектов;
- Договорное обеспечение;
- Консультирование;
- Представительство в суде;
- Оформление прав;
- Специальные услуги практики для бизнеса.
- Сопровождение иностранных инвестиций в России
Помощь в выборе региона для инвестирования;
Содействие в выборе земельного участка;
Разработка схем минимизации налогообложения на основании действующего федерального и местного законодательства;
Представление интересов заказчика при проведении переговоров с представителями органов государственной власти и местного самоуправления;
Подготовка проектов соглашений об инвестициях;
Всесторонняя юридическая поддержка на стадии реализации проекта;
Правовое сопровождение, представление интересов заказчика в судах.
- Трудовые правоотношения
Сопровождение увольнения проблемных работников;
Разработка всех видов документов, необходимых компании в трудовых отношениях;
Кадровый аудит – выявление правовых рисков и рекомендации по их устранению;
Разрешение трудовых споров;
Консультирование по сложным и стандартным вопросам трудового права;
Консультирование и разработка кадровых документов, связанных с реструктуризацией бизнеса и оптимизацией штата работников;
Организация и сопровождение процедуры расследования несчастных случаев на производстве;
Разработка пакета документов для агентств по подбору персонала.
- Due Diligence (Дью Дилидженс)
Правовая экспертиза при покупке активов;
Правовая экспертиза при сделках с недвижимостью и землей;
Правовая экспертиза при покупке компании или действующего бизнеса.
- Юридические услуги в Санкт-Петербурге
- Защиты интересов в арбитражных спорах (в т.ч. защита интересов иностранных компаний);
- Сопровождения девелоперской деятельности;
- Сопровождения процедур банкротства;
- Проведения процедуры due diligence;
- Работы с проблемными активами.
- Помощь МСП
