Практика «Недвижимость. Строительство. Земля» является одной из ключевых практик, которая успешно развивается со дня образования Компании. Основываясь на многолетнем опыте, наши юристы помогают клиентам разобраться в непростых ситуациях с недвижимостью и получить нужный результат.

Где поддержим

  • Проверка, составление договоров, в том числе нестандартных, сопровождение сделок с недвижимостью;
  • Проверка объектов недвижимости перед сделкой;
  • Любые юридические действия с недвижимостью: смена ВРИ, перепланировка, регистрация прав, узаконивание самовольных построек и др.;
  • Сопровождение строительства, в том числе международного.

Результат

  • Достоверная и полная информация для принятия решения об инвестировании или покупке земли и иной недвижимости в любом регионе России;
  • Снижение финансовых рисков и потерь при сделках с землей и иной недвижимостью;
  • Разрешение сложных и запущенных ситуаций;
  • Эффективная защита в суде;
  • Законное снижение налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости).

Наши преимущества:

  • Достоверная и полная информация для принятия решения об инвестициях или покупке недвижимости, земли;
  • Снижение финансовых рисков и потерь при сделках с недвижимостью и землей;
  • Разрешение сложных ситуаций;
  • Эффективная защита в суде;
  • Законное снижение налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости).

НАШИ УСЛУГИ:

Due diligence

Правовая экспертиза (Due diligence) зданий, строений, сооружений, имущественных, производственных комплексов, земельных участков, долей, массивов, объектов незавершенного строительства, с выработкой рекомендаций по минимизации/устранению выявленных рисков.

Проверка жилой недвижимости перед покупкой

  • Проверка юридической чистоты квартиры, дома перед покупкой;
  • Проверка юридической чистоты земли под жилищное строительство.

Структурирование и сопровождение сделок по приобретению недвижимости в собственность

  • Структурирование сделок по отчуждению/приобретению объектов недвижимости/активов, в том числе сделок со сложными объектами (предприятиями, едиными комплексами недвижимости, имущественными правами, линейными объектами, земельными массивами, долями и др.);
  • Выкуп земельных участков у администрации;
  • Выкуп арендуемого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства;
  • Покупка земли на торгах по банкротству;
  • Приобретение государственной и муниципальной земли на торгах и без проведения торгов;
  • Оформление права собственности по приобретательной давности;
  • Проверка ограничений использования земли и недвижимости на ней;
  • Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости.

Сопровождение сделок аренды/субаренды

  • Разработка договора аренды/субаренды недвижимости;
  • Договоры на аренду парковок;
  • Аренда, субаренда государственной и муниципальной собственности;
  • Аренда с правом выкупа.

Эксплуатация приобретенной недвижимости. Аренда/субаренда

  • Смена вида разрешенного использования земли;
  • Получение разрешения на условно-разрешенный вид использования земли;
  • Смена вида разрешенного использования недвижимости;
  • Внесение изменений в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки);
  • Установление сервитута;
  • Изменение, снятие санитарно-защитной зоны;
  • Перевод помещения из жилого в нежилое;
  • Перевод помещения из нежилого в жилое;
  • Перепланировка помещения;
  • Урегулирование споров в связи с проведением арендатором несогласованной перепланировки;
  • Урегулирование споров с арендаторами/субарендаторами.

Самовольное строительство, незаконная перепланировка

  • Узаконивание самовольной постройки;
  • Снижение рисков при приобретении самовольной постройки;
  • Узаконивание перепланировки.

Структурирование и сопровождение инвестиционно-строительных проектов

  • Разработка правовой и налоговой модели реализации инвестиционного-строительного проекта, стратегии оформления земельных участков под строительство, алгоритмов по минимизации платежей за смену вида разрешенного использования земельных участков (снижение коэффициентов плотности, оптимизация кадастровой стоимости);
  • Разработка схем финансирования сделок и проектов с использованием кредитных, заемных средств, инвестиционных вливаний, бюджетного финансирования, схем обеспечения исполнения обязательств по сделкам и проектам;
  • Строительство в зоне КУРТ;
  • Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
  • Разрешение на размещение некапитального объекта.

Договорное обеспечение

Разработка, экспертиза, корректировка всех типов документов, соглашений, контрактов, договоров, в том числе  в целях структурирования и оформления сделок с имуществом, комплексного управления недвижимостью, договорного обеспечения инвестиционных, строительных проектов:

  • договоры купли-продажи, аренды, субаренды недвижимости
  • концессионные соглашения, ГЧП контракты
  • инвестиционные договоры
  • договоры доверительного управления
  • договоры долевого участия в строительстве и др.

Консультирование

Устное консультирование, подготовка правовых заключений по сложным, нестандартным вопросам земельного, градостроительного, приватизационного, строительного законодательства, иным вопросам земельно-имущественных отношений и капитальных вложений, требующим разработки индивидуальных алгоритмов решений

Представительство в суде

Земельно-имущественные споры, виндикация и негаторные иски, представительство в суде по вопросам, возникающим в связи со строительством, досудебное урегулирование конфликтных ситуаций и сопровождение исполнительного производства.

Оформление прав, регистрационные действия

  • Государственная регистрация права собственности на недвижимость, права хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, изменений в договор аренды, договоров субаренды, сервитутов, иных прав на недвижимость, обременений прав;
  • Кадастровый учет, выделение земельных долей в натуре.

Специальные услуги практики для бизнеса

  • Юридический консалтинг для унитарных предприятий, учреждений;
  • Правовое сопровождение в области строительства, девелопмента, капитальных вложений;
  • Построение правовых систем управления объектами недвижимости;
  • Сопровождение инвестиций в недвижимость через инвестиционные фонды;
  • Правовое сопровождение проектов в сфере ГЧП;
  • Вопросы приватизации государственного и муниципального имущества;
  • Юридическое сопровождение в сфере ЖКХ, деятельности ТСЖ и УК;
  • Оспаривание кадастровой стоимости.


Кадастровая стоимость земельного участка снижена на 30%

В августе 2019 г. состоялось судебное заседание по иску о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде. ООО «АВС» обратилось за помощью так как считало, что кадастровая стоимость земельного участка завышена. При этом арендная ставка исчислялась из кадастровой стоимости недвижимости. По закону в этом случае арендатор также как и собственник имеет право требовать пересмотра кадастровой стоимости.
Юристы Клифф обратились с соответствующим заявлением сначала в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра, а затем в суд. С помощью постоянных партнеров компании экспертов-оценщиков было доказано суду, что кадастровая стоимость должна быть снижена. Удалось добиться максимально возможного результата, снизив стоимость на 30%.
Интересы клиента в суде представлял юрист компании Игорь Дорохов.

Снижение кадастровой стоимости на 34,5%
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. За 2015-2016 годы выиграно 2 дела в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра и 4 в суде. Достигнуто снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости в среднем на 34,5%. Средняя экономия клиентов от снижения налога на имущество составила 1 837 450,00 руб. в год по одному объект недвижимости.
Юридическая помощь португальскому инвестору
Консультирование крупного португальского строительного холдинга по вопросам инвестиций в строительство жилищно-гостиничного комплекса на территории г. Сочи. Объем инвестиций 300 млн. ЕВРО.
Росреестр получит право регрессных требований
Специально для «Право.ru» юридическая фирма Клифф дала комментарий относительно новеллы.
Договор аренды недвижимости досрочно расторгнут: что делать субарендатору?
Юридическая фирма Клифф помогла читателям ЭЖ-Юрист разобраться в вопросе.
Клифф для Право.ru: о новеллах сентября
Юридическая фирма Клифф рассказала о законодательном упрощении проведения кадастровых работ
Подводные камни при некапитальном строительстве
Юридическая фирма Клифф рассказала читателям ЭЖ-Юрист на какие правовые последствия отсутствия прочной связи с землей стоить обратить внимание.
Рассрочка на оплату «коммуналки»: ликвидируем долги или «плодим» новые?
Кому и как предоставляется рассрочка при оплате коммунальных услуг.

Заказать услугу