23 ноября 2011 года Госдума приняла в окончательном, третьем чтении законопроект № 240676-5 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество»

• Для жилых помещений – не позднее 5 рабочих дней;
• Для земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений – не позднее 15 рабочих дней.
Внесены поправки в часть первую ГК РФ, в частности, установлено, что «стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке», ст. 349 ГК РФ о порядке обращения взыскания на заложенное имущество изложена в новой редакции.
Кроме того, закон предусматривает что, если залогодержатель в установленном порядке оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.
Причина появления данной законодательной новации заключается в том, что в кризис стоимость недвижимости резко упала, и банки понесли убытки при реализации заложенного имущества, которые они стали взыскивать с заемщиков.