Недвижимость и строительство

Для принятия решения о приобретении земельного участка для его последующего использования в заявленных целях недостаточно провести проверку только по данным реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Выписки из ЕГРП позволят ответить на вопросы о том, зарегистрированы ли права на объект, кто является собственником, есть или нет обременения правами третьих лиц, заявлены ли правопритязания в судебном порядке. Кроме того, можно увидеть историю переходов права собственности на объект. Однако вопрос о возможности последующего использования зависит также от наличия / отсутствия обременений, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). К таким обременениям относятся, например, охранные зоны сетей, водоохранные зоны, придорожные полосы автодорог федерального значения, приаэродномные территории. Кроме того, необходимо выявить ограничения в использовании объекта с точки зрения нормативных актов в сфере землепользования и застройки применительно к территории, на которой расположен проверяемый объект. Такое комплексное исследование (правовой дью-дилидженс) позволит выявить и оценить существующие риски, что станет основой для принятия инвестором взвешенного решения