Новый подход в судебной практике: договор аренды недвижимого имущества, изначально заключенный на неопределенный срок, должен быть зарегистрирован

Такая позиция была сформирована судами на основании п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором было установлено, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Между тем, ФАС Дальневосточного округа в своем постановлении от 17.01.2011 по делу № Ф03-9460/2010 указал, что данное разъяснение Информационного письма не применимо в случае, когда договор аренды недвижимого имущества изначально заключен на неопределенный срок.

В частности, по мнению ФАС, следует отличать случаи, когда договор аренды возобновляется на неопределенный срок, от случаев, когда он был заключен на неопределенный срок изначально. В случае когда стороны изначально заключили договор аренды на неопределенный срок, договор зарегистрировать. В отсутствие регистрации он является незаключенным (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Пока неизвестно, как сложится судебная практика по данному вопросу в целом. Однако прецедент создан, и до появления соответствующих разъяснений Высшего Арбитражного суда мы рекомендуем регистрировать договоры аренды, заключаемые на неопределенный срок.